L’écosystème immobilier présente en ce début d’année des signaux économiques complexes, mêlant timide reprise et obstacles persistants. Selon le rapport de la National Association of Realtors (NAR) publié le 10 mars 2026, les ventes de logements existants ont enregistré une progression de 1,7 % en février par rapport au mois précédent, pour s’établir à un rythme annuel désaisonnalisé de 4,09 millions. Bien que ce chiffre masque une baisse globale de 1,4 % sur un an, l’accessibilité au logement s’améliore pour le huitième mois consécutif. L’indice d’abordabilité a ainsi grimpé à 117,6, marquant son plus haut niveau depuis mars 2022. Cette embellie touche d’ailleurs toutes les régions, avec des hausses notables de l’abordabilité dans l’Ouest (+17 %) et le Sud (+14,1 %).
Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, observe que les acquéreurs réagissent favorablement à ce climat. La croissance des salaires surpasse actuellement celle des prix de l’immobilier de près de quatre points de pourcentage, et les taux hypothécaires accusent une baisse mesurable par rapport à l’année dernière. Le marché peine pourtant à retrouver son dynamisme d’avant la pandémie. Les ventes annuelles restent inférieures d’un million par rapport à 2019, une anomalie apparente face à la création de plus de six millions d’emplois sur la même période.
Une offre insuffisante face à des prix record
La demande demeure en réalité freinée par un stock de logements qui peine à se reconstituer. L’offre de biens invendus a certes augmenté de 2,4 % en février pour atteindre 1,29 million d’unités, mais cela ne représente toujours que 3,8 mois de réserve. Ce manque de fluidité maintient une pression constante sur les tarifs. Le prix médian a enregistré sa 32ème hausse mensuelle consécutive sur un an, s’affichant à 398 000 dollars toutes catégories confondues. Les maisons individuelles dominent le marché avec une hausse des ventes de 2,5 % et un prix médian de 401 800 dollars, tandis que les appartements en copropriété subissent un recul des ventes de 5,3 %. Si la demande venait à s’accélérer sans une augmentation franche de l’offre, les prix risqueraient inévitablement de s’envoler à nouveau.
Le squat, une menace omniprésente pour la propriété privée
Acquérir un bien immobilier constitue déjà un parcours financier exigeant, mais en conserver la jouissance est devenu une préoccupation majeure. Loin des statistiques de vente, les propriétaires font face à une insécurité grandissante liée à l’occupation illégale de leur patrimoine. Une étude Ipsos réalisée pour Vérisure le 20 janvier 2026 révèle que plus des deux tiers des propriétaires vivent dans l’angoisse de subir un squat. Ce chiffre alarmant s’appuie sur une réalité de terrain particulièrement tangible : un sondé sur six a déjà été confronté de près ou de loin à ce type de situation.
Les moments de vulnérabilité sont nombreux. Un départ en vacances, une absence temporaire ou la simple mise en hivernage d’une résidence secondaire constituent autant d’opportunités de voir son bien investi illégalement. L’histoire de Nathalie V. illustre avec acuité ce traumatisme. De retour à son domicile, elle découvre une porte abîmée et une serrure dans laquelle sa clé refuse de tourner. Préférant patienter dans son véhicule, elle finit par confronter l’occupante à sa sortie. Cette dernière lui affirme alors avec aplomb se trouver chez elle, une situation ubuesque qui n’a pu être débloquée que grâce à l’intervention des forces de l’ordre.
Des solutions radicales pour renverser la vapeur
Face à la multiplication de ces incidents, l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) a élaboré une série de propositions fermes visant à restaurer les droits des victimes. La mesure la plus emblématique consiste à inverser la charge de la preuve. Concrètement, le propriétaire n’aurait plus à se justifier ; il appartiendrait à l’occupant de démontrer qu’il détient un titre de propriété légitime.
L’organisation entend également combler les failles juridiques récentes, notamment celles concernant les personnes qui refusent de quitter les lieux après avoir loué un meublé touristique sur des plateformes de réservation. L’UNPI recommande par ailleurs de rendre l’expulsion administrative totalement automatique. Cette disposition empêcherait les préfets de bloquer les procédures sous prétexte d’examiner la situation personnelle ou familiale des squatteurs. Pour garantir l’efficacité de ces mesures, l’association réclame enfin la création d’un droit automatique à l’indemnisation par l’État en cas d’inaction des pouvoirs publics.
